오늘은 간단하게 공인중개사 1차과목 학습 전략을 소개할까 합니다.
초보자들은 참고하세요..
☆ 민법및민사특별법
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 | 민법총칙 중 공인중개사 시험과 관련된 분야는 권리변동, 법률행위, 의사표시, 대리, 무효와 취소, 조건과 기한으로 매년 6~10문제 정도 출제되고 있다 | | 민법총칙은 단답형이 아닌 사례와 연결되어 출제가 되므로 평소 사례문제로 연습을 충분히 하여야 한다. |
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| 물권법은 모두 8개 분야(점유권, 소유권, 용익물권인 지상권·지역권·전세권, 담보물권인 유치권·질권·저당권)로 구성되어 있지만, 부동산물권은 질권을 제외한 7개의 물권으로 구성되어 있다. | | 물권법은 전 분야에서 고루 출제되며 특히 물권의 변동과 용익물권의 지상권·전세권·담보물권의 저당권은 사례 및 판례위주로 출제가 빈번하게 되고 있으므로 철저한 학습이 요구된다. |
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| 계약법은 14개의 전형계약 중 매매, 교환, 임대차가 시험범위이며 매년 9~12문제 정도의 비교적 높은 비중으로
출제가 되고 있다.
특히, 계약의 성립과정, 쌍무계약의 효력(동시이행의 항변권, 위험부담), 계약의 해지, 매매, 임대차 등에서 높은 출제율을 보이고 있다. |
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| 민사특별법은 기출문제를 중심으로 법조문과 함께 학습하는 것이 가장 효과적이라고 할 수 있다.
특히, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 비교를 비롯하여 가등기담보등에관한법률에서의
물권법의 저당권에 관한 내용 및 집합건물의소유및관리에관한법률에서의 공용부분에 관한 법률관계와 관리단과
관리인, 관리단집회 부분에 대한 충실한 학습이 요구되며, 반드시 법조문을 중심으로 충실히 학습하여야 한다. |
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☆ 부동산학개론
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| 부동산기초이론에서는 부동산의 용어의 정의, 개념 , 부동산의 특성에서 비롯되는 파생적 특징이 빈번히 출제되어 | | | 왔다. 특히 최근에는 부동산의 개념과 분류 및 부동산의 특성에서 각각 2~3문제의 비율로 출제되고 있어 이 분야의 | | | 학습이 더욱 중요하게 되었다. | | | | | | 또한, 이 부분은 부동산학의 토대를 닦는 기초분야이므로 개념의 정확한 이해와 전반적 흐름을 파악하여야 하는데, | | | 특히 부동산의 특성으로부터 파생되는 특징은 부동산 경제이론, 부동산활동, 감정평가론 등 부동산학 전 분야와 | | | 연결되어 있기 때문에 정확한 개념의 이해가 필요한 단원이다. |
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| 부동산 경제이론은 최근 그 중요성이 가장 부각되는 부분중의 하나로 철저한 대비가 필요하며, | | | 특히 8문제가 출제된 부동산투자부분은 이해위주의 전반적인 학습을 요하는데 부동산투자의 위험과 수익의 관계, | | | 수익률 및 화폐의 시간가치 계산, 부동산투자분석기법 등을 심도있게 학습해 두어야 한다. | | | | | | 또한 부동산경제이론의 기초가 되는 수요와 공급의 개념을 정확하게 이해하고 이를 바탕으로 일반재화시장과 | | | 구별되어 지는 부동산 시장의 특징 등을 잘 점검해 두어야 하며, 부동산경기변동 부분에서는 부동산 경기변동의 | | | 특징 등을 숙지해 두어야 한다. |
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| 부동산활동에서는 부동산 입지선정, 부동산 관리, 부동산 개발 등이 주로 출제되었으나, 최근에는 행정활동 부분의 출제 비중이 높아지고 있다.
특히 토지 공개념의 후퇴에 따른 법·제도적 변화의 목적과 의의에 대해 학습해야 하며, 임대료 규제, 주택시장의 여과과정, 재산세의 귀착 등은 반드시 심도있게 학습하여야 한다.
또한 부동산간접투자시대가 도래하면서 부동산 금융부분의 부동산 저당대출제도, 부동산증권의 유동화제도, 부동산투자회사제도, 부동산소유권보험 등은 지금까지는 출제비중이 낮았지만 출제가능성이 있는 부분으로 점검을 해두어야 한다. |
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| 감정평가론은 전통적으로 출제빈도가 높고 수험생들이 까다로워하는 단원이다. | | | 부동산가격의 특징, 부동산가격 형성요인, 부동산가격의 제원칙 등을 반드시 숙지해 두어야 하며, 감정평가의 | | | 3방식의 장단점 비교, 새로운 평가방식에서 회귀분석 방식 등 최근 발전된 계량분석 방식, 공시지가제도 등에 | | | 대해서도 체계적인 정리가 필요하다. |
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